Респондентами по форме федерального статистического наблюдения N 1-услуги (недвижимость) являются юридические лица независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, за исключением субъектов малого предпринимательства, вид экономической деятельности которых идентифицируется кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД-2007): 70.31, 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.
Респондент заполняет настоящую форму и предоставляет ее в территориальный орган Росстата по месту своего нахождения.
При наличии у респондента обособленных подразделений, расположенных на территории других субъектов Российской Федерации, настоящая форма заполняется как по каждому такому обособленному подразделению, так и по респонденту в целом без этих обособленных подразделений (на территории других субъектов Российской Федерации).
Обособленное подразделение организации - любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца (п. 2 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации).
Заполненная форма предоставляется респондентом в территориальные органы Росстата по месту нахождения соответствующего обособленного подразделения (по обособленному подразделению) и по месту нахождения респондента (без обособленных подразделений).
В случае, когда респондент (его обособленное подразделение) не осуществляет деятельность по месту своего нахождения, форма предоставляется по месту фактического осуществления им деятельности.
Форму федерального статистического наблюдения предоставляют также филиалы, представительства и подразделения действующих на территории Российской Федерации иностранных организаций в порядке, установленном для юридических лиц.
Организации-банкроты, на которых введено конкурсное производство, не освобождаются от предоставления сведений по указанной форме. Только после вынесения определения арбитражного суда о завершении в отношении организации конкурсного производства и внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о его ликвидации (п. 3 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") организация-должник считается ликвидированной и освобождается от предоставления сведений по указанной форме.
Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица.
Все стоимостные показатели приводятся с одним десятичным знаком, остальные показатели - в целых единицах. Форма заполняется по итогам работы организации за отчетный год. При заполнении формы должна быть обеспечена полнота и достоверность данных.
Респондентами по форме федерального статистического наблюдения N 1-услуги (недвижимость) являются юридические лица независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, за исключением субъектов малого предпринимательства, вид экономической деятельности которых идентифицируется кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД-2007): 70.31, 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.
- Особенности заполнения формы организациями, имеющими обособленные подразделения
- Титульный лист
- Раздел 1. Основные экономические показатели
- Раздел 2. Число завершенных сделок с недвижимостью
- Раздел 3. Объекты недвижимости, участвующие в завершенных сделках
- Раздел 4. Стоимость сделок по купле-продаже недвижимости
- Примеры по заполнению формы
Особенности заполнения формы организациями, имеющими обособленные подразделения
Для заполнения отчета по обособленному подразделению необходимо перейти на вкладку «Обособленные подразделения» и нажать на кнопку «+ (Добавить ОП)». В открывшемся списке выбирается нужное подразделение и далее, кликнув по строке с его названием, заполняется открывшийся по этому подразделению отчет в соответствии с порядком, рассмотренным ниже. Аналогично заполняются отчеты по самой организации и другим подразделениям.
Титульный лист
В случае делегирования полномочий по предоставлению статистической отчетности от имени юридического лица обособленному подразделению, обособленным подразделением в кодовой части формы указывается код ОКПО (для филиала) или идентификационный номер (для обособленного подразделения, не имеющего статуса филиала), который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.
В адресной части формы указывается полное наименование респондента в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. На бланке формы, содержащей сведения по обособленному подразделению, указывается наименование обособленного подразделения и респондента, к которому оно относится.
Респондент проставляет в кодовой части формы код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО, направляемого (выдаваемого) организациям территориальными органами Росстата.
По обособленным подразделениям респондента указывается идентификационный номер, который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.
Чтобы выбрать направление сдачи отчета (ТОГС), следуйте данному порядку:
Если в списке из предложенных ТОГСов отсутствует нужный, то его можно выбрать, нажав на кнопку «Все отделения Росстат». Далее выбрать соответствующий регион и ТОГС в этом регионе.
Раздел 1. Основные экономические показатели
Строка 01. Средняя численность работников, включая внешних совместителей и работников несписочногосостава
В строке 01 показывается численность работников организации в среднем за год, которая складывается из среднесписочной численности работников, средней численности внешних совместителей и средней численности работников, выполнявших работы по договорам гражданско-правового характера.
стр.01 ≥ стр.02
Строка 02. Средняя численность работников - профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов, брокеров, агентов)
В строке 02 выделяется численность профессиональных участников рынка недвижимости, к которым относятся риэлторы, брокеры и агенты. При этом риэлтор - это специалист, занимающийся любыми легальными сделками на рынке недвижимости; брокер - это специалист, занимающийся организацией сделок между продавцом и покупателем недвижимости за комиссионное вознаграждение; агент - помощник брокера, выполняющий его поручения на рынке недвижимости.
Строка 03. Фонд начисленной заработной платы всех работников
В фонд заработной платы (строка 03) включаются начисленные организациями суммы оплаты труда в денежной и неденежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с условиями труда и режимом работы, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.
При заполнении строк 01 и 03 следует руководствоваться Указаниями по заполнению форм федерального статистического наблюдения N N П-1, П-2, П-3, П-4, П-5 (м), утвержденных приказом Росстата от 28.10.2013 N 428 (размещены на сайте www.gks.ru, в рубрике "Статистический инструментарий, методология, нормативно-справочная информация"), в части заполнения формы N П-4.
Строка 04. Выручка от реализации товаров (работ, услуг), за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей
Выручка от реализации товаров (работ, услуг) (строка 04) определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (статья 249, часть 2 НК РФ) без сумм налогов, предъявленных в соответствии с Налоговым кодексом налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав).
стр.04 ≥ стр.05
Строка 05. Сумма комиссионных вознаграждений от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью
По строке 05 выделяется сумма комиссионных вознаграждений от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью.
стр.05 ≥ стр.06 + стр.07
Строки 06, 07. Сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче в аренду и купле-продаже объектов недвижимости
Из строки 05 по строкам 06 и 07 выделяются соответственно сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче в аренду объектов недвижимости и сумма комиссионных вознаграждений от сделок по купле-продаже объектов недвижимости.
Строки 08 - 11. Справочно за год, предшествующий отчетному году
Справочно по строкам 08 - 11 приводится информация за год, предшествующий отчетному.
стр.08 ≥ стр.09
стр.09 ≥ стр.10 + стр.11
Раздел 2. Число завершенных сделок с недвижимостью
Строка 12. Число завершенных сделок с недвижимостью
По строке 12 в графе 5 показывается число завершенных сделок с недвижимостью. В состав сделок с недвижимостью входят: купля-продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека. Не включаются сделки по оценке недвижимости. Сделки по приватизации учитываются только в том случае, когда отчитывающаяся организация выступает в качестве посредника, оказывая услуги по оформлению и подготовке к приватизации. Число завершенных сделок определяется по числу оплаченных договоров или других документов. По строке 12 в графе 6 выделяются только сделки по аренде, а в графе 7 - по купле-продаже.
стр.12 = сумме строк 13 - 20
Строка 13. Сделки, в которых объектами выступали: квартиры (части квартир), комнаты
По строке 13 отражается число сделок с квартирами (частью квартир), комнатами.
Строка 14. Сделки, в которых объектами выступали: дома (коттеджи), садовые домики (дачи)
По строке 14 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: дома (коттеджи), садовые домики (дачи) без земельных участков. По этой строке показываются также сделки с таунхаусами и пентхаусами.
Строка 15. Сделки, в которых объектами выступали: дома (коттеджи), садовые домики (дачи) с земельными участками, накоторых они расположены
По строке 15 показываются сделки с домами (коттеджами), садовыми домиками (дачами) с земельными участками, на которых они расположены.
Строка 16. Сделки, в которых объектами выступали: нежилые здания, сооружения, помещения
По строке 16 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: нежилые здания, сооружения, помещения без земельных участков, к которым относятся: бизнес-центры, офисные помещения, магазины, торговые центры, пункты сервиса, рестораны и другие объекты общественного питания, паркинги, гаражи, офисы-склады, помещения научно-исследовательских организаций, детские сады, школы, здания административных учреждений и т.п.
Строка 17. Сделки, в которых объектами выступали: нежилые здания, сооружения, помещения с земельными участками,на которых они расположены
По строке 17 отражаются сделки с нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями с земельными участками, на которых они расположены.
Строка 18. Сделки, в которых объектами выступали: предприятия как имущественный комплекс (продажа бизнеса)
По строке 18 учитываются сделки с предприятиями как имущественным комплексом (продажа бизнеса).
Строка 19. Сделки, в которых объектами выступали: свободные земельные участки
По строке 19 показываются сделки с земельными участками, свободными от домов, нежилых зданий, сооружений, помещений, но включая сделки с земельными участками с постройками (сараями, банями и т.п.).
Строка 20. Сделки, в которых объектами выступали: иные объекты недвижимого имущества
По строке 20 показываются сделки с иными объектами недвижимого имущества, к которым относятся объекты незавершенного строительства, линейные объекты (дороги, линии электропередачи, линии связи, мосты, фуникулеры и т.д.).
Строка 21. Справочно: количество завершенных сделок по продаже объекта недвижимости с последующей покупкой другого объекта недвижимости
Справочно по строке 21 следует показать количество завершенных сделок, заключенных с одним комитентом по одновременной продаже и покупке недвижимости.
стр.21 ≤ стр.12
гр.5 ≥ гр.6 + гр.7
Раздел 3. Объекты недвижимости, участвующие в завершенных сделках
Строки 24, 25. Жилые дома (коттеджи)
По строке 24 показываются жилые дома (коттеджи) - индивидуально-определенные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, пригодные для постоянного проживания с правом регистрации. При размещении дома на садовом (дачном) земельном участке ему, в отличие от садового домика (дачи), присваивается конкретный адрес (поселение, улица, номер дома). По этой строке также учитываются таунхаусы и пентхаусы.
стр.22 ≥ стр.23
стр.24 ≥ стр.25
Строки 26, 27. Садовые домики (дачи)
По строке 26 отражаются садовые домики (дачи) - строения, не пригодные для постоянного проживания, без права регистрации проживания.
Во избежание двойного счета каждый объект (квартира, жилой дом, гараж и т.п.) должен быть отражен в соответствующей строке этого раздела только один раз независимо от того, что при совершении сделки он может участвовать в нескольких сделках. Например, если один клиент продает квартиру, а другой ее покупает, в разделе 2 эта квартира должна быть показана как один объект.
стр.26 ≥ стр.27
Строка 29. Справочно за год, предшествующий отчетному: общая площадь квартир (частей квартир) и жилых домов (коттеджей), участвующих в завершенных сделках по купле-продаже недвижимости
Справочно по строке 29 приводится информация за год, предшествующий отчетному году.
Графа 3. Число объектрв недвижимости, участвующих в завершенных сделках по аренде
В графе 3 отражаются данные об общем числе объектов, участвовавших в сделках по аренде.
Графа 4. Число объектов недвижимости, участвующих в завершенных сделках по купле-продаже - всего
В графе 4 отражаются данные об общем числе объектов, участвовавших в сделках по купле-продаже.
гр.4 ≥ гр.5
Графы 5, 8. Число объектов и общая площадь недвижимости, участвующиех в завершенных сделках с участием населения
По графам 5 и 8 отражаются данные о числе и общей площади объектов недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи, право собственности на которые, после совершения сделки, переходит к физическому лицу - гражданину Российской Федерации.
Графы 6, 7. Общая площадь объектов недвижимости, участвующих в завершенных сделках по аренде и купле-продаже
В графах 6 и 7 отражаются данные об общей площади объектов недвижимости, участвующих в завершенных сделках по аренде и купле-продаже.
гр.7 ≥ гр.8
Раздел 4. Стоимость сделок по купле-продаже недвижимости
В разделе проставляется стоимость объектов недвижимости, число и общая площадь которых отражены в графах 4 и 7 Раздела 3.
Стоимость объектов недвижимости определяется на основании сведений о цене сделки в договорах купли-продажи.
Графы 3, 4. Стоимость сделок, установленная договорами купли-продажи
В графах 3 и 4 отражаются сведения об объектах, участвующих в сделках на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Строки 31, 32. Жилые дома (коттеджи) и садовые домики (дачи)
В строках 31 и 32 указывается стоимость домов (коттеджей), садовых домиков (дач) с земельными участками, на которых они расположены.
Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществлявшие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, жилые дома (коттеджи), садовые домики (дачи), находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа. Собственниками на вторичном рынке могут выступать как физические, так и юридические лица.
Кроме того, объектами наблюдения на вторичном рынке жилья являются также новые (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.
Строка 33. Земельные участки
По строке 33 отражается стоимость свободных земельных участков, а также земельных участков с постройками, такими как сараи, бани и т.п.
Возникновение прав на земельные участки на основании договора купли-продажи из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности - это первичный рынок земли. Приобретение земли в результате иных сделок - вторичный рынок земли.
Значения терминов приведено исключительно в целях заполнения настоящей формы федерального статистического наблюдения.
Примеры по заполнению формы
Пример 1
По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и продаже комитенту (заказчику) земельного участка с расположенным на нем коттеджем, имеющим определенную степень износа. В разделе 2 формы респондент должен отразить одну сделку по строке 15 в графе 7, в разделе 3 - показать 2 объекта: по строке 24 в графе 4 - коттедж, в графе 7 - его площадь в квадратных метрах и по строке 28 в графе 4 - земельный участок, в графе 7 - его площадь в гектарах.
Пример 2
По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и сдаче в аренду комитету (заказчику) садового домика. При этом в договоре сдача в аренду земельного участка не предусмотрена. В разделе 2 формы респондент должен отразить эту сделку по строке 14 в графе 6, в разделе 3 формы - объект по строке 26 в графе 3 и его площадь в графе 6.