Действующий формат (c 17.01.17) Версия _2017_001
1-РЖ Сведения об уровне цен на рынке жилья

Порядок заполнения

Форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги, в территориальных центрах и отдельных городах субъектов Российской Федерации, отобранных для наблюдения.



Титульный лист

В адресной части указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. На бланке формы, содержащей сведения по обособленному подразделению юридического лица, указывается наименование обособленного подразделения и юридического лица, к которому оно относится.

По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом; если фактический адрес не совпадает с юридическим, то указывается фактическое местонахождение респондента (почтовый адрес). Для обособленных подразделений, не имеющих юридического адреса, указывается почтовый адрес с почтовым индексом.

Юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель проставляет в кодовой части формы код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО, направляемого (выдаваемого) им территориальными органами Росстата.

В случае делегирования полномочий по предоставлению статистической отчетности от имени юридического лица обособленному подразделению обособленным подразделением в кодовой части формы указывается код ОКПО (для филиала) или идентификационный номер (для обособленного подразделения, не имеющего статуса филиала), который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.

Внимание!
Чтобы выбрать направление сдачи отчета (ТОГС), следуйте данному порядку:

togs

togs

Внимание!
Если в списке из предложенных ТОГСов отсутствует нужный, то его можно выбрать, нажав на кнопку «Показать все». Далее выбрать соответствующий регион и ТОГС в этом регионе.

showAll



Раздел 1 - Первичный рынок жилья

Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляются сделки по передаче в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: органы государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, уполномоченные осуществлять реализацию жилья в установленном законодательством порядке.

Также к сделкам на первичном рынке относятся сделки в отношении жилых помещений в многоквартирных домах до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В гр. 3 - 5 формы указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены; в гр. 6 - 8 - количество проданной за отчетный квартал общей площади квартир определенного вида.

На первичном рынке жилья (раздел 1) регистрируются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.

Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.

Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее: бетонную стяжку пола, оштукатуренные стены и потолок, разводку коммуникаций, сантехнику, плиты (газовые или электрические) и т.д.

На первичном рынке жилья расчет средних цен квартир с отделкой и без отделки в разделе 1 проводится отдельно.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и о количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала (или на ближайший ко дню регистрации день в тех случаях, когда 25 числа сделки не производились) 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (Пример 1 - данные условные):

Пример 1

N
п/п
Количество комнат Степень отделки Общая площадь
кв. м.
Цена 1 кв. м общей площади,
руб
Тип дома Тип квартиры
1 2 3 4 5 6 7
1 1 с отделкой 30,6 49170 к/панельный среднего качества (типовая)
2 1 с отделкой 33,0 60750 к/блочный среднего качества (типовая)
3 1 без отделки 38,5 75000 кирпичный среднего качества (типовая)
4 2 без отделки 56,0 84820 к/панельный улучшенного качества
5 2 без отделки 55,0 66960 к/панельный улучшенного качества
6 2 с отделкой 50,8 60000 кирпичный среднего качества (типовая)
7 2 без отделки 71,0 71830 к/панельный улучшенного качества
8 3 с отделкой 57,6 86000 кирпичный среднего качества (типовая)
9 5 без отделки 115,0 80100 кирпичный элитная
10 3 без отделки 96,0 90000 монолитный, в т.ч. монолитно-кирпичный элитная

Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (р) определяется как частное от деления суммы произведений граф 4 и 5 (см. табл. Пример 1) по соответствующим строкам на сумму значений графы 4 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной квартиры с отделкой среднего качества (типовой) в крупнопанельных и крупноблочных домах (значение показателя стр. 04 гр. 3 раздела 1 формы N 1-РЖ) получается следующим образом:

p04/3 = 49170 x 30,6 + 60750 x 33,0 = 3509352,0 = 55178,5 руб.
30,6 + 33,0 63,6

Аналогично рассчитываются значения других показателей.

Количество проданной общей площади квартир определенного вида (гр. 6 - 8) на первичном и вторичном рынках жилья рассчитывается как сумма реализованной за квартал общей площади этих квартир, относящихся к данному виду, и выражается в квадратных метрах.

В случае оценки одного квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на момент заключения сделки.

В случае значительного изменения цены по сравнению с предыдущим периодом в гр. 9 - 11 указываются двухзначные коды причин изменения цены по наблюдаемым видам квартир:

Наименование Код причины
1 2
Сезонное изменение цен 03
Изменение спроса 04
Изменение курса валют 06
Другие причины изменения цены 10



Раздел 2 - Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья - это рынок, собственниками квартир на котором могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.

Регистрация цен на квартиры низкого качества осуществляется только на вторичном рынке.

В гр. 3 - 5 формы указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены; в гр. 6 - 8 - количество проданной за отчетный квартал общей площади квартир определенного вида.

На вторичном рынке средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и о количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала (или на ближайший ко дню регистрации день в тех случаях, когда 25 числа сделки не производились) заключила 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (Пример 2 - данные условные):

Пример 2

N
п/п
Количество комнат Общая площадь,
кв. м
Цена 1 кв. м общей площади,
руб
Тип дома Тип квартиры
1 2 3 4 5 6
1 1 30,6 47000 к/панельный среднего качества (типовая)
2 1 33,0 60500 к/блочный среднего качества (типовая)
3 1 38,5 73000 кирпичный среднего качества (типовая)
4 2 56,0 84000 к/панельный улучшенного качества
5 2 55,0 65000 к/панельный улучшенного качества
6 2 50,8 59000 кирпичный среднего качества (типовая)
7 2 71,0 71000 к/панельный улучшенного качества
8 3 57,6 45000 кирпичный среднего качества (типовая)
9 3 54,0 37590 к/панельный низкого качества
10 5 115,0 91000 кирпичный элитная

Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (р) определяется как частное от деления суммы произведений граф 3 и 4 (см. табл. Пример 2) по соответствующим строкам на сумму значений графы 3 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры в крупнопанельных и крупноблочных домах (значение показателя стр. 07 гр. 3 раздела 2 формы N 1-РЖ) получается следующим образом:

p07/3 = 47000 x 30,6 + 60500 x 33,0 = 3434700,0 = 54004,7 руб.
30,6 + 33,0 63,6

Аналогично рассчитываются значения других показателей.

Количество проданной общей площади квартир определенного вида (гр. 6 - 8) на первичном и вторичном рынках жилья рассчитывается как сумма реализованной за квартал общей площади этих квартир, относящихся к данному виду, и выражается в квадратных метрах.

В случае оценки одного квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на момент заключения сделки.

В случае значительного изменения цены по сравнению с предыдущим периодом в гр. 9 - 11 указываются двухзначные коды причин изменения цены по наблюдаемым видам квартир:

Наименование Код причины
1 2
Сезонное изменение цен 03
Изменение спроса 04
Изменение курса валют 06
Другие причины изменения цены 10