Ловкая аренда: как арендатор отказывался платить 500 тысяч ₽ из‑за отсутствия соглашения об ЭДО
Предприниматель сдал в аренду имущество. Арендатор подписал акты приема‑передачи электронно. А потом отказался платить, ссылаясь на то, что стороны не договорились об электронном взаимодействии. Что думает суд по этому поводу и как защитить себя в подобных ситуациях, узнаете в статье.
О чем статья
Что произошло
Суть спора. Индивидуальный предприниматель сдавал в аренду строительное оборудование (щиты для опалубки). В конце аренды составил акты возврата, описал в них имевшиеся повреждения щитов и стоимость ремонта. Арендатор акты возврата подписал без замечаний квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Но потом арендатор отказался возмещать стоимость ремонта, и предприниматель обратился в суд.
Как возражал арендатор. Иск не признаем. Оборудование нам сдали в аренду с поломками. Акты возврата недействительны, потому что подписаны электронной подписью, а мы не заключали соглашение об электронном взаимодействии.
Что ответил предприниматель. Я сдавал и принимал оборудование по актам. В актах о передаче в аренду замечаний по качеству нет, значит, арендатор взял у меня исправное оборудование. В договоре аренды тоже указано: «передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии». Возврат оборудования я оформил актами, арендатор их подписал, поэтому пусть платит.
Что решил суд. Арендатор не заявлял никаких претензий к качеству щитов во время их использования, значит, щиты он получил в надлежащем состоянии. А то, что он их вернул без поломок, надо было доказать. Арендатор не доказал.
В силу прямого указания закона электронные акты, подписанные КЭП, имеют такую же юридическую силу, как если бы были составлены на бумажном носителе. Поэтому стороны не обязаны были заключать соглашение об ЭДО. Взыскать в пользу ИП 574 000 ₽.
Арендатор не согласился с решением и пожаловался в Верховный суд.
Какое решение вынес Верховный суд
Проверьте себя, выберите правильный ответ.
- Выиграл предпринимательВы правы. Верховный суд отказал арендатору в передаче жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ. См. дело А82‑7779/2022 на сайте арбитражного суда.
- Выиграл арендаторО таком исходе, конечно, мечтал арендатор, но суды встали на сторону предпринимателя и взыскали с арендатора стоимость ремонта испорченного оборудования. См. дело А82‑7779/2022 на сайте арбитражного суда.
3 совета юриста для арендаторов
Если вы берете имущество в аренду, учитывайте 3 важные вещи:
При заключении договора аренды отражайте в акте о передаче в аренду все недостатки имущества. Царапины, сколы, износ.
Если не хотите спорить с арендодателем в начале взаимоотношений, тогда просто сфотографируйте имущество с указанием даты съемки, а в акте напишите: «имущество получено в состоянии износа».
- Во время аренды заявляйте письменно любые претензии по качеству имущества. Например, арендуемое помещение затопили соседи или арендуемый автомобиль сломался не по вашей вине. Фотографируйте, фиксируйте этот факт и сообщайте письменно арендодателю, чтобы при расторжении договора аренды он не смог возложить на вас ответственность за порчу имущества.
- В конце аренды составляйте акт возврата имущества максимально внимательно. Если не согласны с тем, что арендодатель указал в акте, подпишите акт с разногласиями. Например, можно указать «с актом не согласен, обозначенных нарушений качества арендуемого имущества не выявлено, фотографии предоставляю».
ЭДО с контрагентами — это просто
Документы, подписанные квалифицированной электронной подписью, имеют такую же юридическую силу, что и бумажные. Электронный документооборот с вашими контрагентами и клиентами вы сможете организовать в любой момент.
Хотите бесплатно, за 30 минут расскажем, как перейти на ЭДО с вашими контрагентами?
Видеоматериалы по теме
